岡山県備前市「行政書士くさか法務事務所」相続・遺言、敷金問題等の業務を取り扱っております。

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敷金問題
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   敷金問題について
最近敷金の返還を巡るトラブルが増加しています。

自分としては借りていた部屋をきれいに使っていたのに思っていたよりも敷金が帰ってこないという場合など諦めるのはまだ早いのではないでしょうか?また自分の不注意で部屋に傷をつけてしまったとわかっていて、いざ退去してみて退去費用請求書を見てみると不相当に過大な請求がきていないでしょうか?

賃貸住宅の原状回復に関しては、国土交通省の「ガイドライン」において"原状回復"という言葉の定義が明確になり、「消費者契約法」の適用を受けて契約書の解釈自体が入居者の負担する金額が少なくなる流れになってきています。

当職は物件の退去時に立ち合い、ご依頼者側の立場に立って原状回復についての調査書の作成を行います。そうすることで、後日大家側からの不当な請求に対処しやすくなります。さらに紛争になり敷金返還のため少額訴訟等を起こした際にも証人として出廷できますので敷金の返還の可能性も高まります。
農地申請手続き

下記のような方はご依頼をお薦めいたします!
退去時に証人として立ち合って欲しい
退去時には特に何も言われなかったのに後日高額な請求がきた
大家さんからの請求にどうしても納得がいかない
タバコを吸ってたけど全部屋クロス交換は納得がいかない
なかなか敷金が帰ってこない

   内容証明書作成・提出代行・少額訴訟の証拠資料作成・証人
当事務所には敷金トラブルで相談される方が多数いらっしゃいます。

例えば大家側からご依頼者が差し入れた敷金を大きく上回る額を請求されている場合ですが、

そのような場合、当職は現場の写真、賃貸借契約書、大家側からの請求書、見積もり書類、最新判例を参照しながら敷金が本当に妥当な金額であるかを検討して、後日紛争になった場合に備えて証拠写真、原状回復査定書、内容証明書等を作成させていただいております。

万が一、内容証明書の送付にて敷金が返還されない場合には、少額訴訟を起こすことをお勧めいたします。手続きは決して難しくありません。(手続きは郵送でも可能ですし、裁判当日一日有給休暇をとる程度で基本的には終わることが多いです)裁判は一人で行くのは心配だという方も当職は現場を確認しているため、少額訴訟を起こした場合にはご依頼者側証人として出廷し意見を述べさせていただきますし、証拠となる資料の作成もさせていただきます。

必ず敷金が返還できるとは確約することはできませんが現在のところ受任した依頼では報酬以上の成果をあげさせていただいていると自負しております。

大家さんとの直接交渉は弁護士法に抵触する可能性もありますので控えさせていただいております。ただし、ご依頼者には当職が少額訴訟を傍聴した経験に基づいたアドバイス等させていただきます。

農地申請手続き

   少額訴訟について
少額訴訟は簡易・迅速、廉価に問題解決ができるということが特徴です。

「簡易」訴状が簡単に作成できます。敷金返還用のものもあります。

「迅速」1日の裁判で、判決(和解)で問題が解決する可能性がある。

「廉価」訴訟費用が安い。例えば敷金の額が10万未満だと1,000円等

その他には
●60万円以下の金銭トラブルに活用できる。
●証拠は、裁判当日に取り調べられる証拠に限られる。
●場所は、相手の住所地の簡易裁判所です。金銭債権の場合は、債権者の住所地の簡易裁判所でも申立可能です。
●被告が希望すれば、通常の裁判になる可能性があります。

※裁判当日は丸いテーブルに裁判官、司法委員、原告、被告、後ろの椅子に証人等が腰かけることなります。法律用語が飛び交うということはないように配慮されて進行していきます。大家が裁判に出頭しなければ、ご依頼者の勝訴になる可能性が高くなります。
農地申請手続き

   敷金返還の流れ

ご相談
打合せ
   退去立ち合い・現地調査
請求書・見積書のチェック

賃貸人(大家)への内容証明書の送付

敷金返還 ※返還されない場合は少額訴訟へ

退去立ち合い・現地調査の流れ

退去立ち合いの日程を組んでいただく
当日1時間から30分前に伺って室内の状況を調査
大家さんが来たら同席して退去時の確認を行う
当日見積書が出ない場合は後日見積書を送付してもらう
上記見積書をもとに査定書を作成
ご依頼者へ査定書を送付します
ご依頼者から大家さんへ査定書を基に交渉していただきます
敷金の返還額確定

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